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住宅モデルについて・・・その2

デザイナーズ住宅 / ガレージハウス / 狭小住宅


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デザイナーズ住宅


デザイナーズハウスとは、なんでしょうか?昔から、家を建てるのは男子一生の大事業であるといわれます。

日本では、住居を含む建築物を造るには、建築士による設計と工事監理が必要です。

但し、以下の場合は資格なしでも可能です。

◆木造(高さ13m未満・軒高9m未満)2階建て100m2以下の建物 
◆木造以外(高さ13m未満・軒高9m未満)2階建て30m2以下の建物 です。
(建築士法第3条の1〜3)。

実際に、自分の家を建てるとき、ご自分のデザインセンスにあった理想の住宅を建てるには、実力のあるデザイナー(建築士)との出会いが大切です。

建築家は日々、人が暮らしやすい空間について考えています。

まず気持ちが通じ合うデザイナーと出会う事が重要です。

デザイナーと対話する中で、施主の要望と「感性」を感じ取ってもらい、理想と感じる住まいを具現化してゆくのが、デザイナーズハウスです。

だから、「少し感性が違うな」と感じれば、別のデザイナーに交換すべきです。

自分にとっても、一生の大事業といわれるほどの費用もつぎ込むのですから、遠慮はいりません。

本当に信頼できると確信が持てた建築士と相談を進めるべきです。

敷地の大きさや形状そして周りの環境などを考慮して、ライフスタイル、価値観や夢に応じて、基礎地盤のチェック、各種法令への整合性、建物の耐震強度確保に至るまで、安心して暮らしやすい住宅実現には綿密な設計が大事です。

もちろん健康を考慮した材料選定にも気を配り、なおかつ機能的な設備・家具の要望も盛り込みながら理想の住居いを完成して行かねばなりません。

あなたと家族の夢を詰め込んで描きあげた設計図面により、工事監理をし、このようにして設計監理された住まいをデザイナーズ住宅というのです。

また、デザイナーズ住宅とは、世界でただひとつの家、住む人オリジナルの家なのです。

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ガレージハウス


ガレージハウスが近年人気の建築様式のトップにランクインしています。

ガレージは本来、車を守るというのが役目です。

でも貴重なスペースですから、もっと付加価値の高い空間として活用したい。

車やバイクが大好きで、四六時中眺めたり、ガレージで過ごすことが夢。

古い家を建て替える際に、近所の契約駐車場を解約して車庫内蔵型の狭小住宅にしたかった。

その様な思いからビルトインガレージ(住居と一体型になった車庫)という選択肢をチョイスする今時の住宅オーナーが増えているのが背景にあります。

ではどんな使い方をしたいか、が問題。

それによって、広さや住まいとの関係、和風・洋風、入口はドアタイプにするかシャッターにするか、などが決まってきます。

実際には、ひとりひとり、一軒一軒、みんな違うはず。

趣味や暮らしぶりが違うのですから、どんなガレージをつくりたいかも十人十色でしょう。

大きく分けて二つのグループに分類します。

ガレージを趣味や暮らしに密着したスペースとして活用したいという生活重視のガレージ多目的スペース型。

もう一つは、大好きなクルマ中心の空間にしたいというクルマ優先のガレージ専用型。

前者は友人や家族との時間、そして自分の趣味を生活の中に溶け込ませたライフスタイルで、リビングそのものがガレージになっていたり、リビングとの境界を感じさせないガレージのつくりが人気のようです。

プロジェクターを設置して上映会が出来るほどのスペースを楽しむ人もいるようです。

そして、後者はどちらかというとガレージに住んでいる感覚です。

ライフスタイルがガレージ主体で車やバイクが大好きな人が油にまみれて愛車の手入れをしたり、チューンナップやエンジン調整、入念にワックスがけや洗車をして、リビングがガレージ、いや、ガレージがリビングになっています。

ガレージに車を持ち上げるためのリフトを設置して、まるで整備工場に住んでいるかの錯覚にとらわれるほどの入れ込みようの人もいます。

リフトで持ち上げた車をディスプレイ代わりにして車好きな仲間が集まって薀蓄を語り合いながらお酒を頂くのもメカニックマニアならこれ以上の幸せな空間は他にないでしょう。
狭小住宅


狭狭小住宅を建てる前に知っておくべき事があります。

そもそも狭小住宅は都市部の既存の古くなった家を建て替える場合がほとんどでしょう古い家を建て替えて新しく建てる家は、どれだけの大きさ、広さの建物を建てられるかをチェックしなければなりません。

特に、隣の家と隣接して建っている古い家などの場合、今までの家よりも小さくしなければならないことがよくあるのです。

というのは、いままで住んでいる家が建築時には、法律的にも今ある家の大きさの建物を建てることができたが、そこへ建て替して家を建てようとすると、法律が変っていて、同じ広さの家を建てられない、ということが起こりえるという事です。

そのために、あなたの家の敷地の建蔽率(けいぺいりつ)や容積率を調べなければいいけません。

建築業者さんがいれば、当然調べてくれることですが、自分で調べるには所轄の役所で、「自分の土地の建蔽率、容積率を調べたい」と相談してください担当の相談窓口等を教えてくれます。

その窓口で、今回建築予定の狭小住宅では、「どれだけの大きさの家を建てられるのか」尋ねると教えてくれます。

狭小住宅の建て替え時に知っておくべきことは他にも「斜線制限(北側斜線、道路斜線制限)」がありますこれは、日照権に関係する法律です。

そのほかに隣家との隣接間隔に関する法律これは、消防法や建築法、民法などに関係する法律です。

つまり、あまり狭っ苦しくないように、建物を隣の敷地から50cm以上空けましょう。

というルールです。

また、隣の家から1mより近いところに窓をつけた新しい家が建った時にお隣さんが、うちの家の中が丸見えになるじゃないか、何とかしてください。

と言われた時、お隣さんが見えないように目隠しになるものを付けなければいけませんというようなルールが決められている事を事前に顧慮しておかなくてはいけません。

建築基準法上の問題にはならない建物であったとしても民法上の規制なので建物を建てるのが商売の建築業者の中には儲け優先でこのような民法上のことまでは一々教えてくれない業者も存在します教えなくても罪にはなりませんので建て主が予め知っておかなくてはいけない事の一つと心得て後日隣家とのトラブルになることの無いように勉強しておく事が大切です。

狭小住宅建築の前に知っておくべきことのまとめ1、建て替え前に建蔽率、容積率などの仕様を知っておく事2、隣家との境界のトラブルにならない知識3、日照権や斜線制限等の基礎知識


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